Prix immobilier Saint-Étienne-de-Montluc 2026
7 780 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc (44360) est de 2 429 € pour un appartement et 2 786 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 429 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 786 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Étienne-de-Montluc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 429 €/m²
-10.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 786 €/m²
-4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Étienne-de-Montluc
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix médian au m² des appartements va de 2 703 €/m² dans le quartier Marais à 2 912 €/m² dans le quartier Sillon, soit un écart de 8 % (209 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 951 €/m² (Sillon) à 3 103 €/m² (Marais) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sillon
2 912 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marais
2 703 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Montluc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 83 500 € | 2 088 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 310 000 € | 3 010 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 371 m² | 1 421 000 € | 3 830 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 274 000 € | 3 859 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 414 m² | 435 000 € | 1 051 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 315 000 € | 3 621 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 420 000 € | 2 471 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 255 000 € | 3 148 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 378 000 € | 4 725 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 130 144 € | 1 735 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+0.90
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 547 €/m²
Écart résiduel observé : -4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc s'élève à 2 429 €/m² pour un appartement et 2 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Montluc ont évolué de -16.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Étienne-de-Montluc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-de-Montluc se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Étienne-de-Montluc ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Étienne-de-Montluc (8 % d'écart). Les plus chers : Sillon (2 912 €/m²). Les plus abordables : Marais (2 703 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Montluc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le marché de Saint-Étienne-de-Montluc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Montluc est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Montluc ?
À Saint-Étienne-de-Montluc, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Montluc ?
Saint-Étienne-de-Montluc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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