Prix immobilier Boussay 2026 : 1 785€/m²

Appartement

1 785 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 936 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans-16.8%

Recommandation d'achat — Boussay

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 936 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boussay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	216 m²	314 000 €	1 454 €
24 déc. 2025	Maison	140 m²	129 000 €	921 €
18 déc. 2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €
12 déc. 2025	Maison	210 m²	218 000 €	1 038 €
11 déc. 2025	Maison	62 m²	156 000 €	2 516 €
03 nov. 2025	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €
13 oct. 2025	Maison	232 m²	290 000 €	1 250 €
24 sept. 2025	Maison	100 m²	193 600 €	1 936 €
30 juil. 2025	Maison	206 m²	260 220 €	1 263 €
28 juil. 2025	Maison	78 m²	85 000 €	1 090 €
15 juil. 2025	Maison	153 m²	260 000 €	1 699 €
30 juin 2025	Maison	70 m²	107 500 €	1 536 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.02

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 444 €/m²

Écart résiduel observé : -27.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Boussay

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boussay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boussay s'élève à 1 785 €/m² pour un appartement et 1 936 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boussay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boussay ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Boussay est-elle chère par rapport à la France ?

Boussay se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boussay

Est-ce le bon moment pour acheter à Boussay ?

Sur la base des données publiques, Boussay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boussay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boussay est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boussay ?

À Boussay, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boussay ?

Boussay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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