Prix immobilier Moisdon-la-Rivière 2026 : 1 473€/m²

Appartement

1 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.7%

Sur 3 ans-24.2%

Recommandation d'achat — Moisdon-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 200 €/m²

-17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moisdon-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	135 500 €	1 807 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	65 000 €	722 €
18 déc. 2025	Maison	79 m²	178 000 €	2 253 €
16 déc. 2025	Maison	160 m²	222 400 €	1 390 €
11 déc. 2025	Maison	170 m²	105 000 €	618 €
08 déc. 2025	Maison	144 m²	165 000 €	1 146 €
28 nov. 2025	Maison	111 m²	162 000 €	1 459 €
19 nov. 2025	Maison	192 m²	70 000 €	365 €
06 nov. 2025	Maison	63 m²	49 000 €	778 €
30 oct. 2025	Maison	72 m²	86 000 €	1 194 €
23 oct. 2025	Maison	1 404 m²	815 000 €	580 €
22 sept. 2025	Maison	112 m²	52 000 €	464 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.40

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 412 €/m²

Écart résiduel observé : -38.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Moisdon-la-Rivière

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Aussi disponible pour Moisdon-la-Rivière

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moisdon-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moisdon-la-Rivière s'élève à 1 473 €/m² pour un appartement et 1 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moisdon-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moisdon-la-Rivière ont évolué de -24.2 %. Sur 1 an, la variation est de -11.7 %.

Moisdon-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Moisdon-la-Rivière se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moisdon-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Moisdon-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Moisdon-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moisdon-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moisdon-la-Rivière est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moisdon-la-Rivière ?

À Moisdon-la-Rivière, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moisdon-la-Rivière ?

Moisdon-la-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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