Prix immobilier Villeneuve-en-Retz 2026 : 2 588€/m²

Appartement

2 588 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 283 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-14.8%

Recommandation d'achat — Villeneuve-en-Retz

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 60 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale riche

Points d'attention

Chute des prix significative — Marché en baisse de -14.8% sur 3 ans (DVF, 60 tx/an)
Risque radon classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif long terme : Cibler maisons rénovées pour optimiser rendement et éviter travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 283 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-en-Retz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	60 m²	137 000 €	2 283 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €
08 déc. 2025	Maison	91 m²	187 000 €	2 055 €
04 déc. 2025	Maison	238 m²	328 000 €	1 378 €
01 déc. 2025	Maison	60 m²	92 000 €	1 533 €
28 nov. 2025	Maison	119 m²	210 000 €	1 765 €
27 nov. 2025	Maison	85 m²	310 000 €	3 647 €
25 nov. 2025	Maison	133 m²	160 000 €	1 203 €
20 nov. 2025	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €
19 nov. 2025	Maison	122 m²	210 000 €	1 721 €
13 nov. 2025	Maison	132 m²	70 000 €	530 €
12 nov. 2025	Maison	80 m²	175 100 €	2 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.12

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 439 €/m²

Écart résiduel observé : +6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Villeneuve-en-Retz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeneuve-en-Retz

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-en-Retz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz s'élève à 2 588 €/m² pour un appartement et 2 283 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-en-Retz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-en-Retz ont évolué de -14.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Villeneuve-en-Retz est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-en-Retz se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-en-Retz

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-en-Retz ?

Le marché de Villeneuve-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-en-Retz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-en-Retz est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-en-Retz ?

Chute des prix significative : Marché en baisse de -14.8% sur 3 ans (DVF, 60 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à fort potentiel de rénovation Risque radon classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-en-Retz ?

Villeneuve-en-Retz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villeneuve-en-Retz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-en-Retz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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