Prix immobilier Notre-Dame-des-Landes 2026 : 2 768€/m²

Appartement

2 768 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.9%

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Notre-Dame-des-Landes

À surveiller

Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 103 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	123 m²	114 828 €	934 €
03 déc. 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
06 oct. 2025	Maison	150 m²	257 200 €	1 715 €
12 sept. 2025	Maison	126 m²	270 000 €	2 143 €
10 sept. 2025	Maison	274 m²	472 000 €	1 723 €
04 sept. 2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €
25 août 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
07 août 2025	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €
29 juil. 2025	Maison	43 m²	170 000 €	3 953 €
25 juil. 2025	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €
23 juil. 2025	Maison	148 m²	260 000 €	1 757 €
26 juin 2025	Maison	140 m²	273 000 €	1 950 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.37

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 463 €/m²

Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Notre-Dame-des-Landes

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Aussi disponible pour Notre-Dame-des-Landes

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-des-Landes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-des-Landes s'élève à 2 768 €/m² pour un appartement et 2 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-des-Landes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-des-Landes ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -13.9 %.

Notre-Dame-des-Landes est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-des-Landes se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-des-Landes ?

Le marché de Notre-Dame-des-Landes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-des-Landes est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-des-Landes ?

À Notre-Dame-des-Landes, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-des-Landes ?

Notre-Dame-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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