Prix immobilier Les Sorinières 2026
9 275 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Sorinières (44840) est de 3 134 € pour un appartement et 3 053 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 134 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 053 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Sorinières
- Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 134 €/m²
-6.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 053 €/m²
-6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Sorinières
À Les Sorinières, le prix médian au m² des appartements va de 3 234 €/m² dans le quartier Nord à 3 374 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 4 % (140 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 138 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 213 €/m² (Sud) à 3 301 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 374 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 234 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Sorinières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 370 000 € | 2 662 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 322 m² | 500 000 € | 1 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 370 000 € | 1 381 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 383 000 € | 3 330 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 318 000 € | 3 245 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 251 500 € | 4 192 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 155 000 € | 2 627 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 315 215 € | 3 152 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 220 000 € | 2 821 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 274 m² | 315 000 € | 1 150 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 355 000 € | 2 649 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.87
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 502 €/m²
Écart résiduel observé : +25.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Sorinières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Sorinières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Sorinières s'élève à 3 134 €/m² pour un appartement et 3 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 116 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Sorinières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Sorinières ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
Les Sorinières est-elle chère par rapport à la France ?
Les Sorinières se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Sorinières ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Les Sorinières (4 % d'écart). Les plus chers : Sud (3 374 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 234 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Sorinières
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sorinières ?
Les données invitent à la prudence sur Les Sorinières à ce stade. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Sorinières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Sorinières est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sorinières ?
À Les Sorinières, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Sorinières ?
Les Sorinières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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