Prix immobilier Montoir-de-Bretagne 2026 : 2 627€/m²

Appartement

2 627 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 449 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Montoir-de-Bretagne

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 627 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 449 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montoir-de-Bretagne

À Montoir-de-Bretagne, le prix médian au m² des maisons va de 2 250 €/m² dans le quartier Zone Industrielle Portuaire à 2 385 €/m² dans le quartier Les Écarts, soit un écart de 6 % (135 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Écarts

2 385 €/m²

maison · 163 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Industrielle Portuaire

2 250 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montoir-de-Bretagne au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Écarts	2 385 €/m²	163
2	Le Bourg	2 333 €/m²	148
3	Zone Industrielle Portuaire	2 250 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montoir-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	87 m²	175 500 €	2 017 €
16 déc. 2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
01 déc. 2025	Maison	89 m²	195 000 €	2 191 €
28 nov. 2025	Maison	110 m²	143 000 €	1 300 €
27 nov. 2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €
25 nov. 2025	Appartement	40 m²	105 000 €	2 625 €
25 nov. 2025	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €
21 nov. 2025	Maison	77 m²	265 500 €	3 448 €
21 nov. 2025	Maison	138 m²	392 500 €	2 844 €
14 nov. 2025	Appartement	48 m²	121 000 €	2 521 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.18

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 434 €/m²

Écart résiduel observé : +7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Montoir-de-Bretagne

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montoir-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montoir-de-Bretagne s'élève à 2 627 €/m² pour un appartement et 2 449 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montoir-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montoir-de-Bretagne ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Montoir-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

Montoir-de-Bretagne se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montoir-de-Bretagne ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Montoir-de-Bretagne (6 % d'écart). Les plus chers : Les Écarts (2 385 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle Portuaire (2 250 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montoir-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Montoir-de-Bretagne ?

Sur la base des données publiques, Montoir-de-Bretagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montoir-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montoir-de-Bretagne est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montoir-de-Bretagne ?

À Montoir-de-Bretagne, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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