Prix immobilier Saint-Joachim 2026 : 2 149€/m²

Appartement

2 149 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 163 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.4%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Saint-Joachim

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 59 ventes/an (score 90/100), marché très actif
Rendement locatif élevé — 6.96% brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.5%, demande locative faible (score 50)

Investissement Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B2 pour optimiser fiscalité et rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 163 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Joachim

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	129 m²	275 000 €	2 132 €
18 déc. 2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €
12 déc. 2025	Maison	63 m²	135 000 €	2 143 €
11 déc. 2025	Maison	91 m²	188 700 €	2 074 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	180 500 €	2 256 €
05 déc. 2025	Maison	185 m²	123 700 €	669 €
05 déc. 2025	Maison	99 m²	201 500 €	2 035 €
24 nov. 2025	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €
19 nov. 2025	Maison	125 m²	117 000 €	936 €
12 nov. 2025	Maison	254 m²	305 000 €	1 201 €
07 nov. 2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €
07 nov. 2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.52

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 424 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Joachim

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Joachim

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Joachim en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Joachim s'élève à 2 149 €/m² pour un appartement et 2 163 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Joachim ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Joachim ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.4 %.

Saint-Joachim est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Joachim se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Joachim

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Joachim ?

Sur la base des données publiques, Saint-Joachim ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Joachim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Joachim est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Joachim ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût mitigation dans calcul ROI, informer acquéreur Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.5%, demande locative faible (score 50). Piste : Cibler investissement locatif vide ou courte durée si autorisé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Joachim ?

Saint-Joachim est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Joachim ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Joachim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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