Prix immobilier Saint-Julien-de-Concelles 2026
7 883 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Concelles (44450) est de 3 234 € pour un appartement et 2 994 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 234 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 994 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Julien-de-Concelles
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 234 €/m²
+19.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 994 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Julien-de-Concelles
À Saint-Julien-de-Concelles, le prix médian au m² des maisons va de 2 854 €/m² dans le quartier La Vallée à 3 000 €/m² dans le quartier Les Champs, soit un écart de 5 % (146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 385 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 222 €/m² (La Vallée) à 3 233 €/m² (Agglomération) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Champs
3 000 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Vallée
2 854 €/m²
maison · 110 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Julien-de-Concelles au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Champs | 3 000 €/m² | 137 |
| 2 | Agglomération | 2 985 €/m² | 138 |
| 3 | La Vallée | 2 854 €/m² | 110 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-de-Concelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 216 000 € | 2 842 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 465 750 € | 3 327 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 272 000 € | 3 400 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 175 000 € | 3 182 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 274 m² | 310 000 € | 1 131 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 236 704 € | 4 012 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 247 000 € | 3 250 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 230 650 € | 1 153 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 125 000 € | 2 273 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 255 000 € | 4 180 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 41 m² | 165 000 € | 4 024 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.01
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 515 €/m²
Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Concelles s'élève à 3 234 €/m² pour un appartement et 2 994 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-de-Concelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-de-Concelles ont évolué de +21.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Julien-de-Concelles est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Julien-de-Concelles se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Julien-de-Concelles ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Julien-de-Concelles (5 % d'écart). Les plus chers : Les Champs (3 000 €/m²). Les plus abordables : La Vallée (2 854 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-de-Concelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-de-Concelles ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Julien-de-Concelles à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-de-Concelles est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-de-Concelles ?
À Saint-Julien-de-Concelles, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-de-Concelles ?
Saint-Julien-de-Concelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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