Prix immobilier Fercé 2026 : 1 217€/m²

Appartement

1 217 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 390 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Fercé

Opportunité à étudier

Prix au m² 49,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 390 €/m²

+1.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fercé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	133 m²	140 000 €	1 053 €
04 déc. 2025	Maison	163 m²	225 000 €	1 380 €
20 nov. 2025	Maison	198 m²	255 000 €	1 288 €
31 oct. 2025	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €
30 oct. 2025	Maison	69 m²	205 800 €	2 983 €
14 août 2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €
10 juil. 2025	Maison	125 m²	120 000 €	960 €
27 juin 2025	Maison	70 m²	103 000 €	1 471 €
04 avr. 2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €
21 mars 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
05 mars 2025	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €
03 févr. 2025	Maison	135 m²	87 500 €	648 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.76

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 387 €/m²

Écart résiduel observé : -49.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Fercé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fercé

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fercé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fercé s'élève à 1 217 €/m² pour un appartement et 1 390 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fercé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fercé ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).

Fercé est-elle chère par rapport à la France ?

Fercé se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fercé

Est-ce le bon moment pour acheter à Fercé ?

Sur la base des données publiques, Fercé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fercé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fercé est d'environ 10,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fercé ?

À Fercé, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fercé ?

Fercé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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