Prix immobilier Vair-sur-Loire 2026 : 2 191€/m²

Appartement

2 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 184 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat — Vair-sur-Loire

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 44 transactions/an, marché actif et fiable
Tendance haussière — Prix en hausse +9.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Radon Classe 3 — Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Décalage départemental — Commune en hausse (+9.8%) vs département en baisse (-8.3%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour louer, attention au radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 184 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vair-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	69 m²	119 800 €	1 736 €
20 déc. 2025	Maison	176 m²	206 000 €	1 170 €
17 déc. 2025	Maison	102 m²	225 000 €	2 206 €
17 déc. 2025	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €
15 déc. 2025	Maison	122 m²	252 000 €	2 066 €
28 nov. 2025	Appartement	87 m²	160 000 €	1 839 €
14 nov. 2025	Maison	60 m²	205 000 €	3 417 €
16 oct. 2025	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €
10 oct. 2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €
08 oct. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
07 oct. 2025	Maison	324 m²	160 000 €	494 €
25 sept. 2025	Maison	79 m²	121 000 €	1 532 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.58

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 457 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Vair-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vair-sur-Loire

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vair-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vair-sur-Loire s'élève à 2 191 €/m² pour un appartement et 2 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vair-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vair-sur-Loire ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Vair-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Vair-sur-Loire se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vair-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Vair-sur-Loire ?

Sur la base des données publiques, Vair-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vair-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vair-sur-Loire est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vair-sur-Loire ?

Radon Classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût déradonisation dans l'offre d'achat Décalage départemental : Commune en hausse (+9.8%) vs département en baisse (-8.3%). Piste : Vérifier la pérennité de cette divergence locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vair-sur-Loire ?

Vair-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vair-sur-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vair-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vair-sur-Loire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.