Prix immobilier Sévérac 2026 : 1 678€/m²

Appartement

1 678 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 721 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Sévérac

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 721 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sévérac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	27 m²	12 500 €	463 €
31 déc. 2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	136 500 €	1 138 €
11 déc. 2025	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €
04 déc. 2025	Maison	182 m²	193 000 €	1 060 €
09 oct. 2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 813 €
24 sept. 2025	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €
24 sept. 2025	Maison	70 m²	133 000 €	1 900 €
22 sept. 2025	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €
02 sept. 2025	Maison	69 m²	162 000 €	2 348 €
29 août 2025	Maison	380 m²	380 000 €	1 000 €
28 août 2025	Maison	66 m²	30 000 €	455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.12

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 412 €/m²

Écart résiduel observé : -30.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Sévérac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sévérac

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sévérac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sévérac s'élève à 1 678 €/m² pour un appartement et 1 721 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sévérac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sévérac ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Sévérac est-elle chère par rapport à la France ?

Sévérac se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sévérac

Est-ce le bon moment pour acheter à Sévérac ?

Sur la base des données publiques, Sévérac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sévérac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sévérac est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sévérac ?

À Sévérac, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sévérac ?

Sévérac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sévérac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.