Prix immobilier Basse-Goulaine 2026
9 679 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Basse-Goulaine (44115) est de 3 697 € pour un appartement et 3 384 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 697 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 384 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Basse-Goulaine
- Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 697 €/m²
+0.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 384 €/m²
-6.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Basse-Goulaine
À Basse-Goulaine, le prix médian au m² des maisons va de 3 595 €/m² dans le quartier Nord à 3 626 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 1 % (31 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 379 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 704 €/m² (Centre) à 3 889 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est
3 626 €/m²
maison · 138 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 595 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Classement des quartiers de Basse-Goulaine au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est | 3 626 €/m² | 138 |
| 2 | Centre | 3 619 €/m² | 121 |
| 3 | Nord | 3 595 €/m² | 120 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Basse-Goulaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 310 000 € | 3 523 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 400 000 € | 2 941 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 263 000 € | 2 859 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 283 000 € | 2 301 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 291 000 € | 2 910 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 320 300 € | 2 288 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 239 250 € | 3 738 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 325 000 € | 3 495 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 245 000 € | 3 889 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 370 m² | 846 800 € | 2 289 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 340 000 € | 3 656 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 205 000 € | 2 770 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.32
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.64
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 597 €/m²
Écart résiduel observé : +42.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Basse-Goulaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Basse-Goulaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Basse-Goulaine s'élève à 3 697 €/m² pour un appartement et 3 384 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Basse-Goulaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Basse-Goulaine ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Basse-Goulaine est-elle chère par rapport à la France ?
Basse-Goulaine se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Basse-Goulaine ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Basse-Goulaine (1 % d'écart). Les plus chers : Sud-Est (3 626 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 595 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Basse-Goulaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Basse-Goulaine ?
Les données invitent à la prudence sur Basse-Goulaine à ce stade. Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Basse-Goulaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Basse-Goulaine est d'environ 4,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Basse-Goulaine ?
À Basse-Goulaine, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Basse-Goulaine ?
Basse-Goulaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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