Prix immobilier Carquefou 2026
20 921 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carquefou (44470) est de 3 193 € pour un appartement et 3 328 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 193 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 328 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carquefou
- Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 193 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 328 €/m²
-6.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Carquefou
À Carquefou, le prix médian au m² des maisons va de 3 294 €/m² dans le quartier Carquefou Est-Hors Agglomération à 3 595 €/m² dans le quartier Le Housseau, soit un écart de 9 % (301 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 759 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 182 €/m² (Madeleine) à 3 725 €/m² (Bois Saint-Lys-Florigny) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Housseau
3 595 €/m²
maison · 129 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Carquefou Est-Hors Agglomération
3 294 €/m²
maison · 173 ventes DVF
Classement des quartiers de Carquefou au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Housseau | 3 595 €/m² | 129 |
| 2 | Bois Saint-Lys-Florigny | 3 580 €/m² | 111 |
| 3 | Fleuriaye-Souchais | 3 523 €/m² | 55 |
| 4 | Madeleine | 3 460 €/m² | 149 |
| 5 | Mairie-Charbonneau | 3 446 €/m² | 142 |
| 6 | Carquefou Est-Hors Agglomération | 3 294 €/m² | 173 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carquefou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 300 000 € | 4 054 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 196 000 € | 2 227 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 210 000 € | 3 134 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 48 000 € | 2 182 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 318 000 € | 3 245 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 403 000 € | 2 669 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 542 500 € | 2 523 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 335 000 € | 2 577 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 285 000 € | 3 958 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 113 552 € | 1 802 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 270 000 € | 3 803 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.95
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 563 €/m²
Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carquefou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carquefou en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carquefou s'élève à 3 193 €/m² pour un appartement et 3 328 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 236 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carquefou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carquefou ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.
Carquefou est-elle chère par rapport à la France ?
Carquefou se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carquefou ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Carquefou (9 % d'écart). Les plus chers : Le Housseau (3 595 €/m²), Bois Saint-Lys-Florigny (3 580 €/m²), Fleuriaye-Souchais (3 523 €/m²). Les plus abordables : Carquefou Est-Hors Agglomération (3 294 €/m²), Mairie-Charbonneau (3 446 €/m²), Madeleine (3 460 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carquefou
Est-ce le bon moment pour acheter à Carquefou ?
Le marché de Carquefou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carquefou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carquefou est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carquefou ?
À Carquefou, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carquefou ?
Carquefou est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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