Prix immobilier Haute-Goulaine 2026
6 095 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Haute-Goulaine (44115) est de 3 534 € pour un appartement et 3 242 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 534 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 242 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Haute-Goulaine
- Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 534 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 242 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Haute-Goulaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 347 500 € | 4 399 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 425 000 € | 3 036 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 106 733 € | 643 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 159 900 € | 3 719 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 475 000 € | 2 762 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 364 000 € | 2 716 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 315 000 € | 3 000 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 355 000 € | 3 349 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 70 500 € | 792 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 38 m² | 75 000 € | 1 974 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 228 000 € | 3 677 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.42
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 564 €/m²
Écart résiduel observé : +37.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Haute-Goulaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Haute-Goulaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Haute-Goulaine s'élève à 3 534 €/m² pour un appartement et 3 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Haute-Goulaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Haute-Goulaine ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Haute-Goulaine est-elle chère par rapport à la France ?
Haute-Goulaine se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Haute-Goulaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Haute-Goulaine ?
Les données invitent à la prudence sur Haute-Goulaine à ce stade. Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Haute-Goulaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Haute-Goulaine est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Haute-Goulaine ?
À Haute-Goulaine, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Haute-Goulaine ?
Haute-Goulaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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