Prix immobilier Missillac 2026 : 2 659€/m²

Appartement

2 659 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Missillac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 110 transactions récentes sur la commune
Dynamisme de construction — Intensité de construction élevée avec 18.57 permis pour 1000 habitants

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Rendement locatif faible — Rendement brut des appartements estimé à 1.13% en raison de prix d'achat très élevés

Privilégier le marché des maisons : Le prix au m² des maisons (2 178 €) offre un rendement brut cohérent (5.64%) contrairement au collectif.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 011 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Missillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	126 m²	87 500 €	694 €
22 déc. 2025	Maison	165 m²	163 000 €	988 €
19 déc. 2025	Maison	98 m²	219 000 €	2 235 €
18 déc. 2025	Maison	202 m²	180 000 €	891 €
16 déc. 2025	Maison	130 m²	209 000 €	1 608 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	214 546 €	1 950 €
02 déc. 2025	Maison	511 m²	215 000 €	421 €
01 déc. 2025	Maison	230 m²	120 000 €	522 €
27 nov. 2025	Maison	86 m²	75 000 €	872 €
19 nov. 2025	Maison	150 m²	215 000 €	1 433 €
17 nov. 2025	Maison	42 m²	150 000 €	3 571 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 451 €/m²

Écart résiduel observé : +8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Missillac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Missillac

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Missillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Missillac s'élève à 2 659 €/m² pour un appartement et 2 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Missillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Missillac ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Missillac est-elle chère par rapport à la France ?

Missillac se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Missillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Missillac ?

Le marché de Missillac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Missillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Missillac est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Missillac ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante (1500-5000€) Rendement locatif faible : Rendement brut des appartements estimé à 1.13% en raison de prix d'achat très élevés. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.64%) plutôt que d'appartements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Missillac ?

Missillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Missillac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Missillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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