Prix immobilier Monnières 2026 : 2 401€/m²

Appartement

2 401 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-9.0%

Recommandation d'achat — Monnières

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monnières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	208 m²	245 000 €	1 178 €
12 déc. 2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €
06 nov. 2025	Maison	104 m²	285 000 €	2 740 €
05 nov. 2025	Maison	238 m²	450 000 €	1 891 €
03 nov. 2025	Maison	55 m²	130 000 €	2 364 €
03 oct. 2025	Maison	153 m²	180 000 €	1 176 €
12 sept. 2025	Maison	98 m²	165 485 €	1 689 €
02 sept. 2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €
18 août 2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €
06 août 2025	Maison	169 m²	295 000 €	1 746 €
01 août 2025	Maison	97 m²	290 000 €	2 990 €
28 juil. 2025	Maison	88 m²	252 000 €	2 864 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.87

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 478 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Monnières

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monnières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monnières s'élève à 2 401 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monnières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monnières ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Monnières est-elle chère par rapport à la France ?

Monnières se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monnières

Est-ce le bon moment pour acheter à Monnières ?

Le marché de Monnières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monnières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monnières est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monnières ?

À Monnières, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monnières ?

Monnières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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