Prix immobilier Massérac 2026 : 1 403€/m²

Appartement

1 403 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 045 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Massérac

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 045 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Massérac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	150 m²	120 000 €	800 €
26 nov. 2025	Maison	89 m²	35 000 €	393 €
03 nov. 2025	Maison	24 m²	32 500 €	1 354 €
18 sept. 2025	Maison	120 m²	69 000 €	575 €
15 sept. 2025	Maison	184 m²	70 000 €	380 €
12 sept. 2025	Maison	174 m²	201 500 €	1 158 €
22 août 2025	Maison	83 m²	60 000 €	723 €
14 août 2025	Maison	115 m²	59 500 €	517 €
31 juil. 2025	Maison	74 m²	104 000 €	1 405 €
11 juil. 2025	Maison	105 m²	320 000 €	3 048 €
19 juin 2025	Maison	429 m²	539 041 €	1 257 €
20 mars 2025	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.50

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 370 €/m²

Écart résiduel observé : -40.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Massérac

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Massérac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Massérac s'élève à 1 403 €/m² pour un appartement et 1 045 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Massérac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Massérac ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Massérac est-elle chère par rapport à la France ?

Massérac se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massérac

Est-ce le bon moment pour acheter à Massérac ?

Sur la base des données publiques, Massérac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Massérac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Massérac est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Massérac ?

Massérac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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