Prix immobilier Le Bignon 2026
3 976 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bignon (44140) est de 3 420 € pour un appartement et 2 854 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 420 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 854 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bignon
- Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 854 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 330 000 € | 1 833 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 335 000 € | 3 807 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 530 000 € | 2 304 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 300 000 € | 4 688 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 155 000 € | 1 802 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 329 900 € | 2 618 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 268 m² | 382 500 € | 1 427 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 253 500 € | 3 130 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 175 000 € | 962 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 317 000 € | 3 139 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.26
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 512 €/m²
Écart résiduel observé : +36.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bignon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bignon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bignon s'élève à 3 420 €/m² pour un appartement et 2 854 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bignon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bignon ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.
Le Bignon est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bignon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bignon ?
Les données invitent à la prudence sur Le Bignon à ce stade. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bignon est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bignon ?
À Le Bignon, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bignon ?
Le Bignon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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