Prix immobilier Saint-Nazaire 2026
74 568 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nazaire (44600) est de 2 798 € pour un appartement et 2 867 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 798 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 867 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Nazaire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1094 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI et walkability optimales
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Tendance baissière -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage 15%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 798 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 867 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, le prix médian au m² des maisons va de 2 260 €/m² dans le quartier Méan Penhoët à 4 257 €/m² dans le quartier Saint-Marc Est, soit un écart de 88 % (1 997 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 638 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 105 €/m² (Méan Penhoët) à 4 348 €/m² (Saint-Marc Est) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Marc Est
4 257 €/m²
maison · 213 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Méan Penhoët
2 260 €/m²
maison · 268 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Nazaire au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Marc Est | 4 257 €/m² | 213 |
| 2 | Ville ès Martin | 3 854 €/m² | 82 |
| 3 | Saint-Marc Ouest | 3 750 €/m² | 131 |
| 4 | Jardin des Plantes | 3 681 €/m² | 96 |
| 5 | Parc Paysager | 3 333 €/m² | 108 |
| 6 | Gavy Océanis | 3 166 €/m² | 22 |
| 24 | Richarderie-Côte d'Amour | 2 583 €/m² | 93 |
| 25 | Bouletterie | 2 582 €/m² | 25 |
| 26 | Brais | 2 571 €/m² | 10 |
| 27 | Landettes-Avalix | 2 488 €/m² | 63 |
| 28 | Prézégat-Berthauderie | 2 308 €/m² | 45 |
| 29 | Méan Penhoët | 2 260 €/m² | 268 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 153 000 € | 2 250 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 132 000 € | 3 474 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 115 000 € | 3 710 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 88 000 € | 2 933 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 197 000 € | 2 940 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 90 000 € | 2 647 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 117 260 € | 2 443 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 445 000 € | 1 969 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 296 000 € | 4 418 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.41
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 582 €/m²
Écart résiduel observé : +8.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nazaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nazaire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire s'élève à 2 798 €/m² pour un appartement et 2 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 094 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.
Saint-Nazaire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nazaire se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Nazaire ?
Les prix au m² varient de 88 % entre les quartiers de Saint-Nazaire. Les plus chers : Saint-Marc Est (4 257 €/m²), Ville ès Martin (3 854 €/m²), Saint-Marc Ouest (3 750 €/m²). Les plus abordables : Méan Penhoët (2 260 €/m²), Prézégat-Berthauderie (2 308 €/m²), Landettes-Avalix (2 488 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel élevé : Taux de chômage 15%, fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler les locataires fonctionnaires ou secteurs porteurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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