Prix au m² à Saint-Nazaire en 2026
74 568 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Nazaire (44600) est de 2 763 € pour un appartement et 2 869 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 763 €
par m² · 3 217 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 869 €
par m² · 2 640 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Nazaire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1094 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI et walkability optimales
Points d'attention
- Faible croissance des prix : Tendance baissière -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage 15%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 054 ventes ont été enregistrées à Saint-Nazaire sur le millésime 2025, contre 945 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Nazaire ont évolué de -3.6 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 763 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 869 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, le prix au m² des maisons va de 2 173 €/m² dans le quartier Méan Penhoët à 4 027 €/m² dans le quartier Saint-Marc Est, soit un écart de 85 % (1 854 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 604 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 982 €/m² (Méan Penhoët) à 4 098 €/m² (Saint-Marc Est) sur 27 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Marc Est
4 027 €/m²
maison · 203 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Méan Penhoët
2 173 €/m²
maison · 272 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Nazaire au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Marc Est | 4 027 €/m² | 203 |
| 2 | Ville ès Martin | 3 736 €/m² | 80 |
| 3 | Saint-Marc Ouest | 3 620 €/m² | 127 |
| 4 | Jardin des Plantes | 3 552 €/m² | 97 |
| 5 | Gavy Océanis | 3 231 €/m² | 21 |
| 6 | Parc Paysager | 3 226 €/m² | 108 |
| 24 | Landettes-Avalix | 2 577 €/m² | 59 |
| 25 | Richarderie-Côte d'Amour | 2 546 €/m² | 95 |
| 26 | Bouletterie | 2 523 €/m² | 26 |
| 27 | Herbins Gare | 2 519 €/m² | 93 |
| 28 | Prézégat-Berthauderie | 2 328 €/m² | 48 |
| 29 | Méan Penhoët | 2 173 €/m² | 272 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 153 000 € | 2 250 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 132 000 € | 3 474 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 115 000 € | 3 710 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 88 000 € | 2 933 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 197 000 € | 2 940 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 90 000 € | 2 647 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 117 260 € | 2 443 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 445 000 € | 1 969 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 296 000 € | 4 418 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Nazaire, déjà analysés
6 des 850 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 155 m²161 975 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 84 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 44,51 m²94 695 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 123 m²210 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 75 m²163 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 22,6 m²56 373 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Nazaire
Pour estimer un appartement à Saint-Nazaire, partez du prix DVF de 2 763 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 982 €/m² (quartier Méan Penhoët) à 4 098 €/m² (quartier Saint-Marc Est). Les 5 857 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+0.68
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Nazaire est de 4,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 617 €/m²
Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nazaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Nazaire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nazaire en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Nazaire s'élève à 2 763 €/m² pour un appartement et 2 869 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 857 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, le prix au m² d'une maison est de 2 869 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 763 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Saint-Nazaire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nazaire se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Nazaire ?
6,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Nazaire ?
Les prix au m² varient de 85 % entre les quartiers de Saint-Nazaire. Les plus chers : Saint-Marc Est (4 027 €/m²), Ville ès Martin (3 736 €/m²), Saint-Marc Ouest (3 620 €/m²). Les plus abordables : Méan Penhoët (2 173 €/m²), Prézégat-Berthauderie (2 328 €/m²), Herbins Gare (2 519 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Nazaire ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Nazaire un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel élevé : Taux de chômage 15%, fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler les locataires fonctionnaires ou secteurs porteurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Nazaire 7,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nazaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Saint-Nazaire à…
Saint-Nazaire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Nazaire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-NazaireInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Nazaire