Prix immobilier Donges 2026 : 2 134€/m²

Appartement

2 134 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Donges

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+77.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 423 €/m²

+77.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 103 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Donges

À Donges, le prix médian au m² des maisons va de 1 943 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 2 184 €/m² dans le quartier Campagne, soit un écart de 12 % (241 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 553 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Campagne

2 184 €/m²

maison · 249 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone d'Activités

1 943 €/m²

maison · 18 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Donges au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Campagne	2 184 €/m²	249
2	Bourg	2 063 €/m²	286
3	Zone d'Activités	1 943 €/m²	18

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Donges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	121 429 €	1 537 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	164 000 €	2 103 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	183 500 €	1 748 €
22 déc. 2025	Maison	93 m²	156 000 €	1 677 €
17 déc. 2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €
16 déc. 2025	Maison	80 m²	173 700 €	2 171 €
15 déc. 2025	Maison	106 m²	105 000 €	991 €
11 déc. 2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €
09 déc. 2025	Maison	210 m²	160 000 €	762 €
08 déc. 2025	Appartement	41 m²	109 500 €	2 671 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	247 000 €	2 685 €
03 déc. 2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.50

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 442 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Donges

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Donges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Donges s'élève à 2 134 €/m² pour un appartement et 2 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 121 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Donges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Donges ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Donges est-elle chère par rapport à la France ?

Donges se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Donges ?

Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Donges. Les plus chers : Campagne (2 184 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités (1 943 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Donges

Est-ce le bon moment pour acheter à Donges ?

Sur la base des données publiques, Donges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Donges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Donges est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Donges ?

À Donges, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Donges ?

Donges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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