Prix immobilier Saint-Mars-du-Désert 2026 : 2 637€/m²

Appartement

2 637 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 743 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Saint-Mars-du-Désert

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 743 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mars-du-Désert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	103 m²	345 000 €	3 350 €
18 déc. 2025	Maison	156 m²	360 000 €	2 308 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	246 500 €	3 081 €
17 déc. 2025	Maison	220 m²	369 000 €	1 677 €
04 déc. 2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €
02 déc. 2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €
28 nov. 2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €
06 nov. 2025	Maison	122 m²	152 000 €	1 246 €
31 oct. 2025	Maison	122 m²	170 000 €	1 393 €
27 oct. 2025	Maison	117 m²	480 000 €	4 103 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
10 oct. 2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.19

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 497 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Mars-du-Désert

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Aussi disponible pour Saint-Mars-du-Désert

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mars-du-Désert s'élève à 2 637 €/m² pour un appartement et 2 743 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mars-du-Désert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mars-du-Désert ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Saint-Mars-du-Désert est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mars-du-Désert se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mars-du-Désert

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mars-du-Désert ?

Le marché de Saint-Mars-du-Désert est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mars-du-Désert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mars-du-Désert est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mars-du-Désert ?

À Saint-Mars-du-Désert, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mars-du-Désert ?

Saint-Mars-du-Désert est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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