Prix immobilier Bouguenais 2026
20 530 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bouguenais (44340) est de 3 182 € pour un appartement et 2 861 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 182 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 861 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bouguenais
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 182 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 861 €/m²
-8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bouguenais
À Bouguenais, le prix médian au m² des appartements va de 3 000 €/m² dans le quartier Les Couëts-Ouest à 3 553 €/m² dans le quartier Les Couëts Sud, soit un écart de 18 % (553 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 287 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 013 €/m² (La Croix Jeannette) à 3 157 €/m² (Les Couëts Est) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Couëts Sud
3 553 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Couëts-Ouest
3 000 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Bouguenais au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Couëts Sud | 3 553 €/m² | 53 |
| 2 | Bouguenais Ouest | 3 537 €/m² | 5 |
| 3 | Centre Économique | 3 381 €/m² | 31 |
| 4 | Les Couëts Est | 3 243 €/m² | 54 |
| 5 | Le Bourg | 3 195 €/m² | 80 |
| 6 | La Croix Jeannette | 3 000 €/m² | 53 |
| 7 | Les Couëts-Ouest | 3 000 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bouguenais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 265 000 € | 3 046 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 223 384 € | 1 718 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 395 000 € | 1 936 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 202 250 € | 2 889 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 311 000 € | 2 488 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 152 400 € | 3 629 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 207 000 € | 3 185 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 265 100 € | 2 678 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 126 000 € | 3 073 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.94
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 465 €/m²
Écart résiduel observé : +29.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bouguenais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bouguenais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bouguenais s'élève à 3 182 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 239 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bouguenais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bouguenais ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.
Bouguenais est-elle chère par rapport à la France ?
Bouguenais se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bouguenais ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Bouguenais. Les plus chers : Les Couëts Sud (3 553 €/m²), Bouguenais Ouest (3 537 €/m²), Centre Économique (3 381 €/m²). Les plus abordables : Les Couëts-Ouest (3 000 €/m²), La Croix Jeannette (3 000 €/m²), Le Bourg (3 195 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouguenais
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouguenais ?
Les données invitent à la prudence sur Bouguenais à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouguenais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouguenais est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouguenais ?
À Bouguenais, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bouguenais ?
Bouguenais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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