Prix immobilier Nort-sur-Erdre 2026 : 3 333€/m²

Appartement

3 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 614 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Nort-sur-Erdre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 333 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 614 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nort-sur-Erdre

À Nort-sur-Erdre, le prix médian au m² des maisons va de 2 688 €/m² dans le quartier Hors Agglomération à 2 779 €/m² dans le quartier Agglomération, soit un écart de 3 % (91 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Agglomération

2 779 €/m²

maison · 247 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hors Agglomération

2 688 €/m²

maison · 215 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nort-sur-Erdre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	68 m²	250 000 €	3 676 €
29 déc. 2025	Maison	260 m²	320 000 €	1 231 €
22 déc. 2025	Maison	79 m²	260 000 €	3 291 €
19 déc. 2025	Maison	150 m²	246 000 €	1 640 €
18 déc. 2025	Maison	642 m²	530 000 €	826 €
15 déc. 2025	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €
04 déc. 2025	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €
04 déc. 2025	Maison	151 m²	420 000 €	2 781 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €
26 nov. 2025	Maison	164 m²	160 000 €	976 €
06 nov. 2025	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €
27 oct. 2025	Maison	60 m²	143 500 €	2 392 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+2.14

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 463 €/m²

Écart résiduel observé : +35.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Nort-sur-Erdre

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nort-sur-Erdre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nort-sur-Erdre s'élève à 3 333 €/m² pour un appartement et 2 614 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nort-sur-Erdre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nort-sur-Erdre présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Nort-sur-Erdre est-elle chère par rapport à la France ?

Nort-sur-Erdre se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nort-sur-Erdre ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Nort-sur-Erdre (3 % d'écart). Les plus chers : Agglomération (2 779 €/m²). Les plus abordables : Hors Agglomération (2 688 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nort-sur-Erdre

Est-ce le bon moment pour acheter à Nort-sur-Erdre ?

Les données invitent à la prudence sur Nort-sur-Erdre à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nort-sur-Erdre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nort-sur-Erdre est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nort-sur-Erdre ?

À Nort-sur-Erdre, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nort-sur-Erdre ?

Nort-sur-Erdre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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