Prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026
5 714 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef (44730) est de 3 875 € pour un appartement et 3 938 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 875 €
par m² · 142 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 938 €
par m² · 572 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Michel-Chef-Chef
- Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 142 ventes/an (signal haute confiance) : marché très actif
- Premium national : 98e percentile prix national : attractivité résidentielle forte
Points d'attention
- Tendance départementale baissière : Loire-Atlantique -1.8% (1an) / -8.3% (3ans) : divergence locale
- Vacance locative : 2.9% : légèrement au-dessus de la zone saine (<2%)
Cible locative : Cibler les familles (proximité écoles) ou retraités (calme, services) pour réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
134 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel-Chef-Chef sur le millésime 2025, contre 127 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Michel-Chef-Chef ont évolué de +2.0 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 875 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 938 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-Chef-Chef
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 387 000 € | 3 832 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 290 000 € | 5 800 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 246 250 € | 5 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 350 000 € | 3 846 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 500 000 € | 4 032 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 185 000 € | 7 400 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 27 m² | 137 000 € | 5 074 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 336 000 € | 1 787 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 225 000 € | 4 091 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Michel-Chef-Chef, déjà analysés
6 des 89 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 178,84 m²399 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 159 m²462 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 165 m²367 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 78 m²221 550 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 91 m²296 400 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 87 m²285 000 €DPE Anote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Michel-Chef-Chef
Pour estimer un appartement à Saint-Michel-Chef-Chef, partez du prix DVF de 3 875 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 714 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.76
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 529 €/m²
Écart résiduel observé : +53.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-Chef-Chef
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Michel-Chef-Chef
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef s'élève à 3 875 €/m² pour un appartement et 3 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 714 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef ?
À Saint-Michel-Chef-Chef, le prix au m² d'une maison est de 3 938 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 875 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-Chef-Chef ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Saint-Michel-Chef-Chef est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-Chef-Chef se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Michel-Chef-Chef ?
19,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Michel-Chef-Chef sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-Chef-Chef
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Michel-Chef-Chef à ce stade. Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-Chef-Chef est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel-Chef-Chef un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Tendance départementale baissière : Loire-Atlantique -1.8% (1an) / -8.3% (3ans) : divergence locale. Piste : La commune résiste mieux au marché, mais surveiller la convergence Vacance locative : 2.9% : légèrement au-dessus de la zone saine (<2%). Piste : Cibler des biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-Chef-Chef ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-Chef-Chef ?
Saint-Michel-Chef-Chef est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Michel-Chef-Chef ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Michel-Chef-Chef 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Michel-Chef-Chef
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Michel-Chef-Chef sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Michel-Chef-Chef
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Michel-Chef-ChefInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Michel-Chef-Chef