Prix immobilier Le Cellier 2026 : 2 462€/m²

Appartement

2 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 490 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.8%

Sur 3 ans-17.7%

Recommandation d'achat — Le Cellier

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 133 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 490 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Cellier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	204 m²	550 000 €	2 696 €
18 déc. 2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €
18 déc. 2025	Maison	176 m²	223 000 €	1 267 €
12 déc. 2025	Maison	292 m²	345 000 €	1 182 €
01 déc. 2025	Maison	121 m²	315 000 €	2 603 €
28 nov. 2025	Maison	98 m²	148 000 €	1 510 €
20 nov. 2025	Maison	366 m²	346 000 €	945 €
14 nov. 2025	Bien mixte	308 m²	193 000 €	627 €
04 nov. 2025	Maison	88 m²	287 670 €	3 269 €
31 oct. 2025	Maison	186 m²	180 000 €	968 €
31 oct. 2025	Maison	156 m²	340 000 €	2 179 €
20 oct. 2025	Maison	64 m²	173 000 €	2 703 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.95

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 529 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Le Cellier

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Aussi disponible pour Le Cellier

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Cellier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Cellier s'élève à 2 462 €/m² pour un appartement et 2 490 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cellier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cellier ont évolué de -17.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.

Le Cellier est-elle chère par rapport à la France ?

Le Cellier se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Cellier

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cellier ?

Le marché de Le Cellier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Cellier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Cellier est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cellier ?

À Le Cellier, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Cellier ?

Le Cellier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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