Prix immobilier La Montagne 2026
6 505 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Montagne (44620) est de 3 022 € pour un appartement et 2 927 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 022 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 927 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Montagne
- Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 022 €/m²
-3.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 927 €/m²
-3.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Montagne
À La Montagne, le prix médian au m² des appartements va de 1 904 €/m² dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais à 3 220 €/m² dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais, soit un écart de 69 % (1 316 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 44 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 044 €/m² (Nord de la Route de Bouguenais) à 3 067 €/m² (Sud de la Route de Bouguenais) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord de la Route de Bouguenais
3 220 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud de la Route de Bouguenais
1 904 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Montagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 205 000 € | 2 531 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 182 000 € | 2 800 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 275 500 € | 2 240 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 275 000 € | 1 563 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 336 000 € | 4 364 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 250 000 € | 2 717 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 174 200 € | 3 484 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 184 550 € | 3 691 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 142 000 € | 3 463 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 124 m² | 240 000 € | 1 935 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.72
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 476 €/m²
Écart résiduel observé : +22.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Montagne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Montagne en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Montagne s'élève à 3 022 €/m² pour un appartement et 2 927 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Montagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Montagne ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
La Montagne est-elle chère par rapport à la France ?
La Montagne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Montagne ?
Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de La Montagne. Les plus chers : Nord de la Route de Bouguenais (3 220 €/m²). Les plus abordables : Sud de la Route de Bouguenais (1 904 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Montagne
Est-ce le bon moment pour acheter à La Montagne ?
Le marché de La Montagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Montagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Montagne est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Montagne ?
À La Montagne, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Montagne ?
La Montagne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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