Prix immobilier Vue 2026 : 2 681€/m²

Appartement

2 681 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans-10.4%

Recommandation d'achat — Vue

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 333 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	82 m²	190 000 €	2 317 €
26 nov. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
25 nov. 2025	Maison	149 m²	310 000 €	2 081 €
24 nov. 2025	Maison	246 m²	351 000 €	1 427 €
07 nov. 2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €
22 sept. 2025	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €
19 sept. 2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €
25 août 2025	Maison	104 m²	292 823 €	2 816 €
28 juil. 2025	Maison	89 m²	225 000 €	2 528 €
23 juil. 2025	Maison	97 m²	210 000 €	2 165 €
24 juin 2025	Appartement	35 m²	105 000 €	3 000 €
02 juin 2025	Maison	194 m²	185 000 €	954 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.25

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 467 €/m²

Écart résiduel observé : +8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Vue

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vue

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vue s'élève à 2 681 €/m² pour un appartement et 2 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vue ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Vue est-elle chère par rapport à la France ?

Vue se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vue

Est-ce le bon moment pour acheter à Vue ?

Le marché de Vue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vue est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vue ?

À Vue, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vue ?

Vue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vue

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.