Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons 2026 : 2 553€/m²

Appartement

2 553 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans-14.1%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-de-Chaléons

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 427 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-de-Chaléons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
24 nov. 2025	Maison	100 m²	206 000 €	2 060 €
07 nov. 2025	Maison	186 m²	230 000 €	1 237 €
31 oct. 2025	Maison	53 m²	193 000 €	3 642 €
03 oct. 2025	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €
02 oct. 2025	Maison	175 m²	483 500 €	2 763 €
30 sept. 2025	Maison	155 m²	285 000 €	1 839 €
04 sept. 2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €
22 août 2025	Maison	60 m²	109 200 €	1 820 €
24 juil. 2025	Maison	90 m²	109 000 €	1 211 €
23 juil. 2025	Maison	48 m²	40 000 €	833 €
17 juil. 2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.07

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 437 €/m²

Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-de-Chaléons

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons s'élève à 2 553 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-de-Chaléons ont évolué de -14.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Saint-Hilaire-de-Chaléons est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-de-Chaléons se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-de-Chaléons

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

Le marché de Saint-Hilaire-de-Chaléons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-de-Chaléons est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

À Saint-Hilaire-de-Chaléons, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-de-Chaléons ?

Saint-Hilaire-de-Chaléons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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