Prix immobilier Noyal-sur-Brutz 2026 : 1 315€/m²

Appartement

1 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Noyal-sur-Brutz

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 767 €/m²

+84.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyal-sur-Brutz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	101 m²	188 260 €	1 864 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	141 800 €	1 891 €
12 déc. 2025	Maison	292 m²	258 000 €	884 €
18 sept. 2025	Maison	112 m²	240 000 €	2 143 €
26 août 2025	Maison	228 m²	165 000 €	724 €
14 avr. 2025	Maison	63 m²	98 000 €	1 556 €
03 févr. 2025	Maison	107 m²	126 000 €	1 178 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.43

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.62

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 405 €/m²

Écart résiduel observé : -45.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Noyal-sur-Brutz

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Aussi disponible pour Noyal-sur-Brutz

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyal-sur-Brutz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyal-sur-Brutz s'élève à 1 315 €/m² pour un appartement et 1 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyal-sur-Brutz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyal-sur-Brutz ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).

Noyal-sur-Brutz est-elle chère par rapport à la France ?

Noyal-sur-Brutz se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyal-sur-Brutz

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyal-sur-Brutz ?

Sur la base des données publiques, Noyal-sur-Brutz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyal-sur-Brutz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyal-sur-Brutz est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyal-sur-Brutz ?

À Noyal-sur-Brutz, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyal-sur-Brutz ?

Noyal-sur-Brutz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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