Prix immobilier Clisson 2026 : 2 989€/m²

Appartement

2 989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 895 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans-14.0%

Recommandation d'achat — Clisson

À surveiller

Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 989 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 895 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Clisson

À Clisson, le prix médian au m² des appartements va de 2 577 €/m² dans le quartier Rive Droite de la Sèvre à 3 125 €/m² dans le quartier Rive Gauche de la Sèvre, soit un écart de 21 % (548 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 80 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 941 €/m² (Rive Droite de la Sèvre) à 3 164 €/m² (Rive Gauche de la Sèvre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Gauche de la Sèvre

3 125 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rive Droite de la Sèvre

2 577 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Clisson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	225 000 €	3 261 €
30 déc. 2025	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €
29 déc. 2025	Maison	87 m²	295 000 €	3 391 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
23 déc. 2025	Appartement	25 m²	72 500 €	2 900 €
16 déc. 2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €
15 déc. 2025	Appartement	73 m²	384 000 €	5 260 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	231 900 €	2 899 €
04 déc. 2025	Maison	54 m²	191 000 €	3 537 €
28 nov. 2025	Maison	121 m²	290 750 €	2 403 €
27 nov. 2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €
21 nov. 2025	Maison	125 m²	437 000 €	3 496 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.67

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 498 €/m²

Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Clisson

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clisson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clisson s'élève à 2 989 €/m² pour un appartement et 2 895 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clisson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clisson ont évolué de -14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Clisson est-elle chère par rapport à la France ?

Clisson se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clisson ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Clisson. Les plus chers : Rive Gauche de la Sèvre (3 125 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite de la Sèvre (2 577 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clisson

Est-ce le bon moment pour acheter à Clisson ?

Le marché de Clisson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clisson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clisson est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clisson ?

À Clisson, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clisson ?

Clisson est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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