Prix immobilier Fay-de-Bretagne 2026
4 023 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fay-de-Bretagne (44130) est de 2 974 € pour un appartement et 2 150 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 974 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 150 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fay-de-Bretagne
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 150 €/m²
-1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fay-de-Bretagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 77 000 € | 819 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 230 000 € | 3 108 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 214 500 € | 3 250 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 139 800 € | 3 495 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 128 m² | 417 030 € | 3 258 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 256 000 € | 2 844 € |
| 08 août 2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 06 août 2025 | Maison | 112 m² | 313 500 € | 2 799 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 371 127 € | 2 709 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 257 200 € | 1 877 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.65
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 464 €/m²
Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fay-de-Bretagne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fay-de-Bretagne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fay-de-Bretagne s'élève à 2 974 €/m² pour un appartement et 2 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fay-de-Bretagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fay-de-Bretagne ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.
Fay-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?
Fay-de-Bretagne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fay-de-Bretagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fay-de-Bretagne ?
Le marché de Fay-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fay-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fay-de-Bretagne est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fay-de-Bretagne ?
À Fay-de-Bretagne, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fay-de-Bretagne ?
Fay-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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