Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau 2026 : 3 001€/m²

Appartement

3 001 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 844 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-10.4%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Boiseau

À surveiller

Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 662 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 844 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Boiseau

À Saint-Jean-de-Boiseau, le prix médian au m² des maisons va de 2 862 €/m² dans le quartier Centre Ville-Nord Rigaudière à 3 087 €/m² dans le quartier Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud, soit un écart de 8 % (225 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud

3 087 €/m²

maison · 242 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville-Nord Rigaudière

2 862 €/m²

maison · 75 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Boiseau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	58 m²	210 000 €	3 621 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €
23 déc. 2025	Maison	220 m²	230 000 €	1 045 €
18 déc. 2025	Maison	64 m²	230 000 €	3 594 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	227 000 €	2 551 €
17 déc. 2025	Maison	167 m²	170 000 €	1 018 €
05 déc. 2025	Maison	81 m²	50 558 €	624 €
05 déc. 2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €
27 nov. 2025	Maison	300 m²	442 000 €	1 473 €
24 nov. 2025	Maison	101 m²	275 000 €	2 723 €
31 oct. 2025	Maison	132 m²	309 000 €	2 341 €
30 oct. 2025	Maison	134 m²	375 000 €	2 799 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.69

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 479 €/m²

Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Boiseau

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Boiseau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Boiseau s'élève à 3 001 €/m² pour un appartement et 2 844 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Boiseau ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Saint-Jean-de-Boiseau est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Boiseau se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-Boiseau ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Jean-de-Boiseau (8 % d'écart). Les plus chers : Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud (3 087 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville-Nord Rigaudière (2 862 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Boiseau

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Le marché de Saint-Jean-de-Boiseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Boiseau est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Boiseau ?

À Saint-Jean-de-Boiseau, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Boiseau ?

Saint-Jean-de-Boiseau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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