Prix immobilier Lavau-sur-Loire 2026 : 2 413€/m²

Appartement

2 413 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 308 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Lavau-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 308 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lavau-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €
17 déc. 2025	Maison	180 m²	260 000 €	1 444 €
05 nov. 2025	Maison	160 m²	95 000 €	594 €
13 oct. 2025	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €
05 sept. 2025	Maison	117 m²	226 000 €	1 932 €
17 juil. 2025	Maison	234 m²	310 000 €	1 325 €
20 mai 2025	Maison	115 m²	265 000 €	2 304 €
30 avr. 2025	Maison	106 m²	278 000 €	2 623 €
01 avr. 2025	Maison	90 m²	197 000 €	2 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.88

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 474 €/m²

Écart résiduel observé : -2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Lavau-sur-Loire

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lavau-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lavau-sur-Loire s'élève à 2 413 €/m² pour un appartement et 2 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lavau-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lavau-sur-Loire ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).

Lavau-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Lavau-sur-Loire se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavau-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavau-sur-Loire ?

Le marché de Lavau-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lavau-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lavau-sur-Loire est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavau-sur-Loire ?

À Lavau-sur-Loire, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lavau-sur-Loire ?

Lavau-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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