Prix immobilier Saint-Malo-de-Guersac 2026 : 2 331€/m²

Appartement

2 331 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 193 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-11.3%

Recommandation d'achat — Saint-Malo-de-Guersac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5.2% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 80/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance -11.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Liquidité du marché faible — 25 transactions/an, marché peu fluide

Investissement locatif long terme : Cibler la rentabilité brute (>6%) et le dispositif Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 193 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Malo-de-Guersac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
15 déc. 2025	Maison	76 m²	290 000 €	3 816 €
12 nov. 2025	Maison	98 m²	152 100 €	1 552 €
21 oct. 2025	Maison	89 m²	237 405 €	2 667 €
09 oct. 2025	Appartement	168 m²	205 000 €	1 220 €
29 sept. 2025	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €
15 sept. 2025	Maison	110 m²	238 000 €	2 164 €
12 sept. 2025	Maison	130 m²	295 000 €	2 269 €
27 août 2025	Maison	77 m²	182 017 €	2 364 €
22 août 2025	Maison	125 m²	90 000 €	720 €
14 août 2025	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €
18 juil. 2025	Maison	64 m²	147 000 €	2 297 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.77

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 453 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Malo-de-Guersac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Malo-de-Guersac

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Malo-de-Guersac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Malo-de-Guersac s'élève à 2 331 €/m² pour un appartement et 2 193 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Malo-de-Guersac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Malo-de-Guersac ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Saint-Malo-de-Guersac est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Malo-de-Guersac se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Malo-de-Guersac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Malo-de-Guersac ?

Le marché de Saint-Malo-de-Guersac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Malo-de-Guersac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Malo-de-Guersac est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Malo-de-Guersac ?

Baisse des prix significative : Tendance -11.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Liquidité du marché faible : 25 transactions/an, marché peu fluide. Piste : Prévoir délai de revente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Malo-de-Guersac ?

Saint-Malo-de-Guersac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Malo-de-Guersac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Malo-de-Guersac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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