Prix immobilier Gorges 2026 : 2 745€/m²

Appartement

2 745 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 616 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Gorges

À surveiller

Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 616 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gorges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €
18 déc. 2025	Maison	147 m²	440 000 €	2 993 €
31 oct. 2025	Maison	81 m²	260 000 €	3 210 €
22 oct. 2025	Maison	83 m²	235 000 €	2 831 €
17 oct. 2025	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €
14 oct. 2025	Appartement	59 m²	180 990 €	3 068 €
13 oct. 2025	Maison	153 m²	394 600 €	2 579 €
06 oct. 2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €
03 oct. 2025	Maison	164 m²	345 000 €	2 104 €
10 sept. 2025	Maison	127 m²	380 000 €	2 992 €
26 août 2025	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €
01 août 2025	Maison	190 m²	430 000 €	2 263 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.34

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 489 €/m²

Écart résiduel observé : +10.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Gorges

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Aussi disponible pour Gorges

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gorges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gorges s'élève à 2 745 €/m² pour un appartement et 2 616 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gorges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gorges ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Gorges est-elle chère par rapport à la France ?

Gorges se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gorges

Est-ce le bon moment pour acheter à Gorges ?

Le marché de Gorges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gorges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gorges est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gorges ?

À Gorges, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gorges ?

Gorges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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