Prix immobilier La Bernerie-en-Retz 2026
3 536 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Bernerie-en-Retz (44760) est de 4 815 € pour un appartement et 4 026 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 815 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 026 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Bernerie-en-Retz
- Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 815 €/m²
+20.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 026 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Bernerie-en-Retz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 437 500 € | 5 538 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 291 m² | 615 000 € | 2 113 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 400 000 € | 3 604 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 300 000 € | 3 448 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 230 000 € | 3 538 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.62
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+4.17
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Bernerie-en-Retz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Bernerie-en-Retz en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Bernerie-en-Retz s'élève à 4 815 €/m² pour un appartement et 4 026 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 101 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Bernerie-en-Retz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Bernerie-en-Retz ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
La Bernerie-en-Retz est-elle chère par rapport à la France ?
La Bernerie-en-Retz se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 2.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Bernerie-en-Retz
Est-ce le bon moment pour acheter à La Bernerie-en-Retz ?
Le marché de La Bernerie-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Bernerie-en-Retz ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Bernerie-en-Retz est d'environ 3,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bernerie-en-Retz ?
À La Bernerie-en-Retz, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Bernerie-en-Retz ?
La Bernerie-en-Retz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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