Prix immobilier Sainte-Pazanne 2026 : 2 158€/m²

Appartement

2 158 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 540 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.7%

Sur 3 ans-13.8%

Recommandation d'achat — Sainte-Pazanne

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 76 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100

Points d'attention

Chute des prix significative — Marché en baisse de -14.7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Investissement locatif long terme : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser rendement net, malgré baisse prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 158 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 540 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Pazanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	96 m²	351 000 €	3 656 €
22 déc. 2025	Appartement	72 m²	182 000 €	2 528 €
18 déc. 2025	Maison	220 m²	225 000 €	1 023 €
18 déc. 2025	Maison	530 m²	487 000 €	919 €
05 déc. 2025	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €
28 nov. 2025	Maison	290 m²	554 500 €	1 912 €
21 nov. 2025	Maison	162 m²	500 000 €	3 086 €
07 nov. 2025	Maison	74 m²	258 000 €	3 486 €
15 oct. 2025	Maison	81 m²	180 000 €	2 222 €
10 oct. 2025	Maison	150 m²	424 400 €	2 829 €
08 oct. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
02 oct. 2025	Maison	34 m²	100 000 €	2 941 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.53

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 469 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Sainte-Pazanne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Pazanne

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Pazanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Pazanne s'élève à 2 158 €/m² pour un appartement et 2 540 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Pazanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Pazanne ont évolué de -13.8 %. Sur 1 an, la variation est de -14.7 %.

Sainte-Pazanne est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Pazanne se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Pazanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Pazanne ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Pazanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Pazanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Pazanne est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Pazanne ?

Chute des prix significative : Marché en baisse de -14.7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Pazanne ?

Sainte-Pazanne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Pazanne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Pazanne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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