Prix immobilier Vigneux-de-Bretagne 2026
6 692 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne (44360) est de 2 983 € pour un appartement et 2 813 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 983 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 813 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vigneux-de-Bretagne
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 341 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 813 €/m²
-9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vigneux-de-Bretagne
À Vigneux-de-Bretagne, le prix médian au m² des maisons va de 2 961 €/m² dans le quartier Hors Agglomération à 3 036 €/m² dans le quartier Agglomération, soit un écart de 3 % (75 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 276 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Agglomération
3 036 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hors Agglomération
2 961 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vigneux-de-Bretagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 400 000 € | 1 176 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 372 m² | 420 000 € | 1 129 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 276 m² | 445 000 € | 1 612 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 280 000 € | 1 321 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 415 000 € | 2 842 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 180 000 € | 1 023 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 762 m² | 1 450 000 € | 1 903 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 352 450 € | 3 560 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 450 m² | 350 000 € | 778 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 213 500 € | 2 572 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.66
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 576 €/m²
Écart résiduel observé : +15.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vigneux-de-Bretagne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne s'élève à 2 983 €/m² pour un appartement et 2 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vigneux-de-Bretagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vigneux-de-Bretagne ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.
Vigneux-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?
Vigneux-de-Bretagne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vigneux-de-Bretagne ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Vigneux-de-Bretagne (3 % d'écart). Les plus chers : Agglomération (3 036 €/m²). Les plus abordables : Hors Agglomération (2 961 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vigneux-de-Bretagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vigneux-de-Bretagne ?
Le marché de Vigneux-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vigneux-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vigneux-de-Bretagne est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vigneux-de-Bretagne ?
À Vigneux-de-Bretagne, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vigneux-de-Bretagne ?
Vigneux-de-Bretagne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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