Prix immobilier Trignac 2026 : 2 909€/m²

Appartement

2 909 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 384 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Trignac

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 909 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 384 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Trignac

À Trignac, le prix médian au m² des maisons va de 2 192 €/m² dans le quartier Trignac Centre à 2 684 €/m² dans le quartier Zone Commerciale, soit un écart de 22 % (492 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 455 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 887 €/m² (Trignac Centre) à 2 768 €/m² (Certé) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Commerciale

2 684 €/m²

maison · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trignac Centre

2 192 €/m²

maison · 138 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Trignac au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Commerciale	2 684 €/m²	29
2	Certé	2 513 €/m²	158
3	Bert-les Écarts	2 466 €/m²	130
4	Trignac Centre	2 192 €/m²	138

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €
23 déc. 2025	Maison	50 m²	170 000 €	3 400 €
23 déc. 2025	Maison	107 m²	265 405 €	2 480 €
23 déc. 2025	Maison	71 m²	220 000 €	3 099 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	145 000 €	2 589 €
17 déc. 2025	Maison	180 m²	185 465 €	1 030 €
15 déc. 2025	Appartement	62 m²	147 500 €	2 379 €
15 déc. 2025	Maison	113 m²	235 000 €	2 080 €
05 déc. 2025	Maison	142 m²	350 000 €	2 465 €
02 déc. 2025	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
28 nov. 2025	Maison	62 m²	180 000 €	2 903 €
27 nov. 2025	Maison	167 m²	411 500 €	2 464 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.56

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 409 €/m²

Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Trignac

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trignac s'élève à 2 909 €/m² pour un appartement et 2 384 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trignac ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Trignac est-elle chère par rapport à la France ?

Trignac se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Trignac ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Trignac. Les plus chers : Zone Commerciale (2 684 €/m²), Certé (2 513 €/m²). Les plus abordables : Trignac Centre (2 192 €/m²), Bert-les Écarts (2 466 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Trignac ?

Le marché de Trignac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trignac est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trignac ?

À Trignac, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trignac ?

Trignac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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