Prix immobilier Aigrefeuille-sur-Maine 2026
4 156 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aigrefeuille-sur-Maine (44140) est de 2 872 € pour un appartement et 2 672 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 872 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 672 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Aigrefeuille-sur-Maine
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 872 €/m²
+21.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 672 €/m²
+0.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Aigrefeuille-sur-Maine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 110 000 € | 2 750 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 105 000 € | 1 029 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 255 000 € | 2 865 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 284 m² | 375 000 € | 1 320 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 250 569 € | 2 198 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 335 000 € | 3 073 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.51
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 489 €/m²
Écart résiduel observé : +15.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aigrefeuille-sur-Maine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Aigrefeuille-sur-Maine
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aigrefeuille-sur-Maine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aigrefeuille-sur-Maine s'élève à 2 872 €/m² pour un appartement et 2 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aigrefeuille-sur-Maine ont évolué de +12.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Aigrefeuille-sur-Maine est-elle chère par rapport à la France ?
Aigrefeuille-sur-Maine se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aigrefeuille-sur-Maine
Est-ce le bon moment pour acheter à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le marché de Aigrefeuille-sur-Maine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aigrefeuille-sur-Maine est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigrefeuille-sur-Maine ?
À Aigrefeuille-sur-Maine, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aigrefeuille-sur-Maine ?
Aigrefeuille-sur-Maine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Aigrefeuille-sur-Maine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Aigrefeuille-sur-Maine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Aigrefeuille-sur-MaineInvestir
Rendement & stratégies
Investir Aigrefeuille-sur-Maine