Prix immobilier Guenrouet 2026 : 2 114€/m²

Appartement

2 114 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 952 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Guenrouet

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 952 €/m²

+33.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guenrouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	260 m²	450 000 €	1 731 €
10 déc. 2025	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €
08 déc. 2025	Maison	166 m²	98 000 €	590 €
02 déc. 2025	Maison	148 m²	170 000 €	1 149 €
01 déc. 2025	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €
25 nov. 2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
13 nov. 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
07 nov. 2025	Maison	131 m²	177 000 €	1 351 €
07 nov. 2025	Appartement	191 m²	203 000 €	1 063 €
31 oct. 2025	Maison	200 m²	290 000 €	1 450 €
31 oct. 2025	Maison	69 m²	148 000 €	2 145 €
24 oct. 2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.47

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 415 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Guenrouet

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guenrouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guenrouet s'élève à 2 114 €/m² pour un appartement et 1 952 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guenrouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guenrouet ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Guenrouet est-elle chère par rapport à la France ?

Guenrouet se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guenrouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Guenrouet ?

Sur la base des données publiques, Guenrouet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guenrouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guenrouet est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guenrouet ?

À Guenrouet, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guenrouet ?

Guenrouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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