Prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre 2026
20 690 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Erdre (44240) est de 3 341 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 341 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Chapelle-sur-Erdre
- Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 341 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 333 €/m²
-7.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Chapelle-sur-Erdre
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix médian au m² des maisons va de 3 295 €/m² dans le quartier Gesvrine Ouest à 3 969 €/m² dans le quartier Bords de l'Erdre, soit un écart de 20 % (674 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 788 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 442 €/m² (Nord-Ouest) à 3 716 €/m² (Ouest Gesvres) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bords de l'Erdre
3 969 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gesvrine Ouest
3 295 €/m²
maison · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-sur-Erdre au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bords de l'Erdre | 3 969 €/m² | 80 |
| 2 | Plessis-Coutancière | 3 745 €/m² | 94 |
| 3 | Côte-Azalées-Beausoleil | 3 717 €/m² | 130 |
| 4 | Centre Ville | 3 648 €/m² | 130 |
| 5 | Ouest Gesvres | 3 576 €/m² | 99 |
| 6 | Nord-Ouest | 3 434 €/m² | 143 |
| 7 | Gesvrine Est | 3 352 €/m² | 73 |
| 8 | Gesvrine Ouest | 3 295 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-sur-Erdre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 210 000 € | 3 134 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 273 656 € | 3 421 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 300 000 € | 2 041 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 352 000 € | 1 872 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 345 000 € | 3 165 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 270 000 € | 3 068 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 415 000 € | 1 356 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 228 000 € | 3 257 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 411 400 € | 4 198 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 320 000 € | 2 481 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 319 000 € | 3 890 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.15
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 578 €/m²
Écart résiduel observé : +29.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle-sur-Erdre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Chapelle-sur-Erdre s'élève à 3 341 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 216 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-sur-Erdre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-sur-Erdre ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.
La Chapelle-sur-Erdre est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-sur-Erdre se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Chapelle-sur-Erdre ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de La Chapelle-sur-Erdre. Les plus chers : Bords de l'Erdre (3 969 €/m²), Plessis-Coutancière (3 745 €/m²), Côte-Azalées-Beausoleil (3 717 €/m²). Les plus abordables : Gesvrine Ouest (3 295 €/m²), Gesvrine Est (3 352 €/m²), Nord-Ouest (3 434 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-sur-Erdre
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les données invitent à la prudence sur La Chapelle-sur-Erdre à ce stade. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-sur-Erdre est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-sur-Erdre ?
À La Chapelle-sur-Erdre, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-sur-Erdre ?
La Chapelle-sur-Erdre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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