Prix immobilier Maisdon-sur-Sèvre 2026 : 2 439€/m²

Appartement

2 439 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 652 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-4.6%

Recommandation d'achat — Maisdon-sur-Sèvre

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 422 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 652 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Maisdon-sur-Sèvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	74 m²	161 508 €	2 183 €
29 déc. 2025	Maison	144 m²	245 000 €	1 701 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	212 100 €	2 791 €
05 déc. 2025	Maison	26 m²	52 500 €	2 019 €
28 nov. 2025	Maison	85 m²	254 000 €	2 988 €
26 nov. 2025	Maison	81 m²	238 700 €	2 947 €
20 nov. 2025	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €
19 nov. 2025	Maison	248 m²	330 000 €	1 331 €
28 oct. 2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €
28 oct. 2025	Maison	200 m²	350 000 €	1 750 €
08 oct. 2025	Maison	226 m²	318 000 €	1 407 €
21 août 2025	Maison	81 m²	229 453 €	2 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.92

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 481 €/m²

Écart résiduel observé : -1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Maisdon-sur-Sèvre

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maisdon-sur-Sèvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maisdon-sur-Sèvre s'élève à 2 439 €/m² pour un appartement et 2 652 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maisdon-sur-Sèvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maisdon-sur-Sèvre ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Maisdon-sur-Sèvre est-elle chère par rapport à la France ?

Maisdon-sur-Sèvre se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maisdon-sur-Sèvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Maisdon-sur-Sèvre ?

Le marché de Maisdon-sur-Sèvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maisdon-sur-Sèvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maisdon-sur-Sèvre est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisdon-sur-Sèvre ?

À Maisdon-sur-Sèvre, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maisdon-sur-Sèvre ?

Maisdon-sur-Sèvre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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