Prix immobilier Grand-Auverné 2026 : 1 503€/m²

Appartement

1 503 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Grand-Auverné

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 483 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grand-Auverné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	116 m²	180 000 €	1 552 €
30 déc. 2025	Maison	57 m²	55 000 €	965 €
28 nov. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
10 oct. 2025	Maison	133 m²	215 000 €	1 617 €
01 oct. 2025	Maison	180 m²	150 000 €	833 €
04 août 2025	Maison	126 m²	270 000 €	2 143 €
10 juil. 2025	Maison	300 m²	225 000 €	750 €
26 mai 2025	Maison	82 m²	30 000 €	366 €
15 mai 2025	Maison	85 m²	178 000 €	2 094 €
22 mars 2025	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €
17 mars 2025	Maison	154 m²	70 000 €	455 €
26 févr. 2025	Maison	162 m²	72 500 €	448 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.36

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 384 €/m²

Écart résiduel observé : -37.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grand-Auverné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grand-Auverné s'élève à 1 503 €/m² pour un appartement et 1 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grand-Auverné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grand-Auverné ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimation départementale).

Grand-Auverné est-elle chère par rapport à la France ?

Grand-Auverné se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand-Auverné

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Auverné ?

Sur la base des données publiques, Grand-Auverné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand-Auverné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Auverné est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Auverné ?

À Grand-Auverné, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grand-Auverné ?

Grand-Auverné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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