Prix immobilier Marsac-sur-Don 2026 : 1 851€/m²

Appartement

1 851 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 567 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.2%

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Marsac-sur-Don

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 567 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marsac-sur-Don

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	103 m²	281 370 €	2 732 €
08 déc. 2025	Maison	176 m²	140 000 €	795 €
04 déc. 2025	Maison	81 m²	105 000 €	1 296 €
27 oct. 2025	Maison	101 m²	128 000 €	1 267 €
08 oct. 2025	Maison	158 m²	112 000 €	709 €
23 sept. 2025	Maison	95 m²	175 200 €	1 844 €
15 sept. 2025	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €
06 sept. 2025	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €
02 sept. 2025	Maison	134 m²	210 000 €	1 567 €
25 août 2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €
25 août 2025	Maison	196 m²	246 280 €	1 257 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.11

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 412 €/m²

Écart résiduel observé : -23.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Marsac-sur-Don

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marsac-sur-Don en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marsac-sur-Don s'élève à 1 851 €/m² pour un appartement et 1 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marsac-sur-Don ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marsac-sur-Don ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -17.2 %.

Marsac-sur-Don est-elle chère par rapport à la France ?

Marsac-sur-Don se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsac-sur-Don

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsac-sur-Don ?

Sur la base des données publiques, Marsac-sur-Don ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsac-sur-Don ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsac-sur-Don est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsac-sur-Don ?

À Marsac-sur-Don, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marsac-sur-Don ?

Marsac-sur-Don est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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