Prix immobilier Saint-Père-en-Retz 2026 : 2 810€/m²

Appartement

2 810 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Saint-Père-en-Retz

À surveiller

Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 818 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Père-en-Retz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €
19 déc. 2025	Maison	146 m²	215 000 €	1 473 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	173 000 €	2 218 €
18 déc. 2025	Maison	31 m²	144 000 €	4 645 €
15 déc. 2025	Maison	67 m²	250 000 €	3 731 €
12 déc. 2025	Maison	236 m²	360 000 €	1 525 €
12 déc. 2025	Maison	127 m²	353 000 €	2 780 €
09 déc. 2025	Maison	48 m²	120 000 €	2 500 €
05 déc. 2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €
03 déc. 2025	Maison	86 m²	285 000 €	3 314 €
03 déc. 2025	Maison	160 m²	218 000 €	1 363 €
28 oct. 2025	Maison	56 m²	180 000 €	3 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.43

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 433 €/m²

Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Saint-Père-en-Retz

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Aussi disponible pour Saint-Père-en-Retz

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Père-en-Retz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Père-en-Retz s'élève à 2 810 €/m² pour un appartement et 2 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Père-en-Retz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Père-en-Retz ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Saint-Père-en-Retz est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Père-en-Retz se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Père-en-Retz

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Père-en-Retz ?

Le marché de Saint-Père-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Père-en-Retz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Père-en-Retz est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Père-en-Retz ?

À Saint-Père-en-Retz, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Père-en-Retz ?

Saint-Père-en-Retz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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