Prix immobilier Drefféac 2026 : 2 238€/m²

Appartement

2 238 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 237 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Drefféac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Attractivité familiale — Score attractivité 65/100, profil classe moyenne périurbaine
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 78, revenu médian 26 660€ (Filosofi)

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (19 transactions/an), tendance lissée
Tendance départementale baissière — Tendance départementale -1.8% sur 1 an, divergence locale

Investissement locatif familial : Privilégier les maisons ou grands appartements pour attirer les familles locales

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 237 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Drefféac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	147 m²	300 000 €	2 041 €
28 nov. 2025	Maison	119 m²	102 000 €	857 €
26 nov. 2025	Maison	228 m²	255 000 €	1 118 €
21 oct. 2025	Maison	85 m²	187 000 €	2 200 €
07 oct. 2025	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €
03 oct. 2025	Maison	48 m²	57 000 €	1 188 €
26 sept. 2025	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €
17 sept. 2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €
08 sept. 2025	Maison	166 m²	205 000 €	1 235 €
21 juil. 2025	Maison	240 m²	303 000 €	1 263 €
11 juil. 2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €
30 juin 2025	Maison	190 m²	238 000 €	1 253 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.64

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 466 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Drefféac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Drefféac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Drefféac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Drefféac s'élève à 2 238 €/m² pour un appartement et 2 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Drefféac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Drefféac ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Drefféac est-elle chère par rapport à la France ?

Drefféac se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drefféac

Est-ce le bon moment pour acheter à Drefféac ?

Sur la base des données publiques, Drefféac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drefféac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drefféac est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drefféac ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (19 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Tendance départementale baissière : Tendance départementale -1.8% sur 1 an, divergence locale. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer la résilience Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Drefféac ?

Drefféac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Drefféac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Drefféac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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