Prix immobilier Bouaye 2026 : 3 224€/m²

Appartement

3 224 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 022 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Bouaye

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 224 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 022 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bouaye

À Bouaye, le prix médian au m² des appartements va de 3 262 €/m² dans le quartier La Campagne à 3 295 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 1 % (33 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 94 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 007 €/m² (La Campagne) à 3 168 €/m² (Le Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Centre

3 295 €/m²

appartement · 67 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Campagne

3 262 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bouaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	65 m²	214 830 €	3 305 €
30 déc. 2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €
29 déc. 2025	Maison	88 m²	247 500 €	2 813 €
22 déc. 2025	Maison	43 m²	190 000 €	4 419 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	173 400 €	2 312 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €
17 déc. 2025	Maison	132 m²	308 000 €	2 333 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	191 000 €	3 081 €
17 déc. 2025	Appartement	45 m²	144 540 €	3 212 €
15 déc. 2025	Maison	102 m²	305 000 €	2 990 €
11 déc. 2025	Maison	97 m²	275 000 €	2 835 €
11 déc. 2025	Maison	129 m²	385 000 €	2 984 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.99

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 513 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Bouaye

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouaye s'élève à 3 224 €/m² pour un appartement et 3 022 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouaye ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Bouaye est-elle chère par rapport à la France ?

Bouaye se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bouaye ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Bouaye (1 % d'écart). Les plus chers : Le Centre (3 295 €/m²). Les plus abordables : La Campagne (3 262 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouaye ?

Les données invitent à la prudence sur Bouaye à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouaye est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouaye ?

À Bouaye, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bouaye ?

Bouaye est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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