Prix immobilier Châteaubriant 2026 : 1 534€/m²

Appartement

1 534 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 753 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.7%

Sur 3 ans-8.9%

Recommandation d'achat — Châteaubriant

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (236 ventes/an) sécurisant la revente
Services de proximité parfaits — Score de proximité maximal de 100/100 pour les commerces et services

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et aération
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le rendement brut (6.65%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 534 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 753 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châteaubriant

À Châteaubriant, le prix médian au m² des maisons va de 1 693 €/m² dans le quartier Centre à 2 158 €/m² dans le quartier Z.A. Ville en Bois, soit un écart de 27 % (465 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 751 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 526 €/m² (Béré-Choisel-Borderie-Vitré) à 2 016 €/m² (Ville aux Roses) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. Ville en Bois

2 158 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 693 €/m²

maison · 181 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châteaubriant au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. Ville en Bois	2 158 €/m²	16
2	Renac	1 820 €/m²	168
3	Béré-Choisel-Borderie-Vitré	1 818 €/m²	272
4	Ville aux Roses	1 731 €/m²	114
5	Centre	1 693 €/m²	181

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châteaubriant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	52 m²	130 000 €	2 500 €
29 déc. 2025	Maison	68 m²	157 000 €	2 309 €
29 déc. 2025	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €
19 déc. 2025	Appartement	29 m²	60 200 €	2 076 €
18 déc. 2025	Appartement	70 m²	50 000 €	714 €
18 déc. 2025	Appartement	73 m²	112 000 €	1 534 €
18 déc. 2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €
15 déc. 2025	Appartement	39 m²	83 000 €	2 128 €
11 déc. 2025	Appartement	42 m²	113 000 €	2 690 €
11 déc. 2025	Maison	77 m²	133 000 €	1 727 €
05 déc. 2025	Maison	151 m²	190 000 €	1 258 €
05 déc. 2025	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.32

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 381 €/m²

Écart résiduel observé : -35.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Châteaubriant

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteaubriant

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaubriant en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaubriant s'élève à 1 534 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 166 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaubriant ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaubriant ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.

Châteaubriant est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaubriant se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châteaubriant ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Châteaubriant. Les plus chers : Z.A. Ville en Bois (2 158 €/m²), Renac (1 820 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 693 €/m²), Ville aux Roses (1 731 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaubriant

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaubriant ?

Sur la base des données publiques, Châteaubriant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaubriant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaubriant est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaubriant ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics et aération. Piste : Prévoir un système de ventilation VMC double flux performant Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteaubriant ?

Châteaubriant est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteaubriant ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaubriant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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